Skup zadłużonych nieruchomości – szybkie rozwiązanie dla właścicieli w trudnej sytuacji

Skup zadłużonych nieruchomości to usługa oferowana przez firmy i inwestorów, którzy specjalizują się w przejmowaniu nieruchomości obciążonych długami. Proces polega na szybkim wykupie nieruchomości, nawet jeśli jest ona zajęta przez komornika lub obciążona hipoteką.

Firmy skupujące przejmują na siebie zobowiązania finansowe związane z nieruchomością i w wielu przypadkach negocjują warunki spłaty długu z wierzycielami. Dzięki temu właściciel może uniknąć egzekucji komorniczej oraz odzyskać część wartości swojej nieruchomości.

Jakie nieruchomości można sprzedać w ramach skupu?

Skup zadłużonych nieruchomości obejmuje różne rodzaje obiektów, niezależnie od ich stanu prawnego czy technicznego. Najczęściej skupowane są:

✅ Mieszkania obciążone hipoteką – zarówno kredytowe, jak i obciążone innymi zobowiązaniami finansowymi.

✅ Domy zadłużone – domy, na których ciążą hipoteki, długi wobec firm budowlanych czy zadłużenie w spółdzielni.

✅ Lokale użytkowe – biura, magazyny, hale przemysłowe czy inne nieruchomości komercyjne z długami.

✅ Działki – grunty obciążone hipoteką lub zajęte przez komornika.

✅ Nieruchomości w trakcie egzekucji komorniczej – w przypadku gdy właściciel chce uniknąć licytacji sądowej.

Kiedy warto zdecydować się na sprzedaż zadłużonej nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości z długami to często najlepsza opcja w sytuacjach takich jak:

• Narastające zadłużenie hipoteczne – gdy raty kredytu stają się zbyt wysokie i niemożliwe do spłaty.

• Zaległości w czynszu i opłatach administracyjnych – które mogą prowadzić do eksmisji.

• Komornik i groźba licytacji – jeśli nieruchomość została zajęta przez komornika i grozi jej sprzedaż na aukcji.

• Problemy finansowe właściciela – np. utrata pracy, rozwód, kłopoty zdrowotne.

• Brak możliwości spłaty zobowiązań – gdy wierzyciele domagają się natychmiastowej spłaty zadłużenia.

Jak wygląda proces skupu zadłużonych nieruchomości?

Proces sprzedaży nieruchomości zadłużonej jest szybki i prosty, a w większości przypadków można go sfinalizować w kilka dni. Oto jak to wygląda krok po kroku:

1. Kontakt z firmą skupującą

Właściciel zgłasza chęć sprzedaży nieruchomości, podając podstawowe informacje o długu oraz stanie prawnym nieruchomości.

2. Analiza sytuacji prawnej

Specjaliści przeprowadzają analizę zadłużenia, sprawdzają księgi wieczyste i ewentualne obciążenia. Na tym etapie ustalane są również szczegóły dotyczące negocjacji z wierzycielami.

3. Wycena nieruchomości

Firma skupująca dokonuje wyceny nieruchomości, biorąc pod uwagę jej wartość rynkową, stan techniczny oraz poziom zadłużenia.

4. Propozycja zakupu

Właściciel otrzymuje ofertę skupu, która zawiera cenę oraz warunki transakcji.

5. Podpisanie umowy i finalizacja transakcji

Po zaakceptowaniu oferty następuje podpisanie aktu notarialnego. W większości przypadków firma skupująca od razu spłaca zadłużenie właściciela, a pozostałą kwotę wypłaca mu w gotówce lub przelewem.

Zalety skupu zadłużonych nieruchomości

✔ Szybka sprzedaż – proces skupu trwa od kilku godzin do kilku dni, co pozwala uniknąć długotrwałego postępowania egzekucyjnego.

✔ Uniknięcie licytacji komorniczej – sprzedaż nieruchomości w skupie pozwala właścicielowi odzyskać większą część jej wartości niż w przypadku licytacji sądowej.

✔ Spłata długów i poprawa sytuacji finansowej – firma skupująca przejmuje zobowiązania właściciela i spłaca je bezpośrednio wierzycielom.

✔ Brak dodatkowych kosztów – transakcja odbywa się bez konieczności płacenia prowizji dla pośredników.

✔ Minimum formalności – cała procedura jest uproszczona, a właściciel nie musi martwić się o negocjacje z bankami czy komornikiem.

Koszty związane ze sprzedażą zadłużonej nieruchomości

Koszty sprzedaży nieruchomości mogą się różnić w zależności od sytuacji prawnej oraz wybranej firmy skupującej.

Rodzaj kosztu	Szacunkowa kwota
Opłata notarialna	500 - 3000 zł
Koszty sądowe (jeśli wymagane)	500 - 2000 zł
Spłata zadłużenia	Zależna od wysokości długu
Potencjalna prowizja	0% - 5% wartości nieruchomości

Warto podkreślić, że wiele firm skupujących pokrywa koszty notarialne i przejmuje negocjacje z wierzycielami, co dodatkowo ułatwia cały proces.

Najczęściej zadawane pytania

1. Czy mogę sprzedać nieruchomość, jeśli jest zajęta przez komornika?Tak, skup zadłużonych nieruchomości obejmuje także lokale zajęte przez komornika. W większości przypadków firma skupująca negocjuje warunki spłaty długu bezpośrednio z wierzycielem.

2. Jak szybko mogę sprzedać zadłużone mieszkanie?W zależności od sytuacji prawnej cały proces może trwać od 24 godzin do kilku dni. W przypadku skomplikowanych spraw czas ten może się wydłużyć.

3. Czy sprzedaż nieruchomości pozwala całkowicie pozbyć się długów?Tak, firma skupująca spłaca zadłużenie właściciela, co pozwala uniknąć dalszych konsekwencji finansowych i prawnych.

Skup zadłużonych nieruchomości to skuteczne rozwiązanie dla właścicieli, którzy borykają się z problemami finansowymi i chcą szybko sprzedać swoją nieruchomość, unikając egzekucji komorniczej. Proces skupu jest szybki, bezpieczny i pozwala na wyjście z trudnej sytuacji finansowej bez dodatkowych formalności. Jeśli masz zadłużoną nieruchomość i szukasz rozwiązania, warto skontaktować się z firmą specjalizującą się w skupie nieruchomości z długami.